TARI, IMU, assicurazione e condominio: le scadenze della casa che arrivano una o due volte l'anno

Le bollette arrivano ogni mese o due, e dopo un po' ci si abitua. Le spese della casa che arrivano una o due volte l'anno sono un'altra storia: la tassa sui rifiuti, eventuali imposte sull'immobile, l'assicurazione, le rate condominiali straordinarie, la manutenzione della caldaia. Poche, ma importanti — e proprio perché rare, facili da dimenticare o da non mettere in conto.

Questo articolo dà indicazioni organizzative. Importi, esenzioni, scadenze e modalità di pagamento di tasse e tributi dipendono dalla normativa nazionale e dal vostro Comune, e cambiano nel tempo: per il vostro caso fanno fede il sito del Comune, l'Agenzia delle Entrate, l'amministratore di condominio o il commercialista.

Le scadenze tipiche

TARI (tassa sui rifiuti)

Si paga al Comune, di solito in una o più rate durante l'anno, con scadenze che ogni Comune stabilisce. L'avviso di pagamento arriva per posta o in formato digitale: se non arriva, la tassa resta dovuta, quindi conviene conoscere le scadenze.

IMU

È l'imposta municipale sugli immobili. Per l'abitazione principale di norma non è dovuta, salvo alcune categorie; lo è in genere per seconde case e altri immobili. Le scadenze tipiche sono due rate annuali. Verificate il vostro caso con il Comune o il commercialista.

Assicurazione casa

Una polizza per la casa — incendio, danni, responsabilità civile — ha una scadenza annuale. In alcuni casi, per esempio con un mutuo, può essere richiesta. Il rinnovo è il momento per rivedere coperture e prezzo.

Condominio

Rate ordinarie periodiche e, a volte, rate straordinarie per lavori deliberati dall'assemblea. Le seconde sono quelle che sorprendono di più.

Altre

A seconda della casa: canone per il passo carrabile, manutenzioni obbligatorie degli impianti, contributi di consorzi.

1. Metterle in fila, una volta

All'inizio dell'anno fate l'elenco di tutte le spese annuali o semestrali della casa, con scadenza e importo stimato. Nella sezione Casa di KidBox ognuna diventa una scadenza di pagamento, con importo, promemoria e ricevuta allegata. Il promemoria arriva a tutti i membri della famiglia con le notifiche attive.

2. Il promemoria con l'anticipo giusto

• tasse: una o due settimane prima, per avere tempo di verificare l'importo
• assicurazione: un mese prima, per confrontare offerte
• rate straordinarie del condominio: appena deliberate, con la data di ogni rata nel calendario

3. Pagate, diventano spese

Quando segnate una scadenza come pagata, diventa automaticamente una spesa di famiglia. Nel riepilogo annuale si vede quanto costa davvero la casa, oltre alle bollette — un dato fondamentale per il budget.

4. Accantonare, invece di subire

Le spese annuali pesano perché arrivano tutte insieme. Un trucco semplice: sommate le spese annuali previste, dividete per dodici, e mettete da parte quella cifra ogni mese. Quando arriva la rata, i soldi ci sono già. Ne parliamo in il budget di casa in coppia.

5. Le ricevute, al sicuro

Le ricevute di pagamento di tasse e tributi vanno conservate per il periodo in cui possono essere contestate. Allegate alla scadenza, finiscono nei documenti cifrati di famiglia e si ritrovano dalla scadenza o dall'archivio. Per i tempi indicativi di conservazione c'è la guida quanto tempo conservare i documenti.

In sintesi

Mettere in fila una volta all'anno tutte le spese non mensili della casa, registrarle come scadenze con importo e promemoria, dare a ciascuna l'anticipo giusto, lasciarle diventare spese da sole quando pagate, accantonare ogni mese la quota e conservare le ricevute. La casa costa quello che costa. Ma senza sorprese a giugno e a dicembre.